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金融16条来了, 房地产获得一线生机! 年底房屋会大卖、房价会涨吗

发布日期:2022-11-24 10:46    点击次数:53

列位欢迎来到照理说事。

过去半年以来我国各地的房地产市场绝对进入到了隆冬。是的,房子不好卖了,开发商都没有钱了,任凭开发商不断的打折,银行不断的降首付降利率,但是市场的信心是严重不足的,购房者的信心缺失体现在两个方面:第一,大家已经看到了房价在降,利率有优惠,那么未来是个什么状态呢?会不会现在房价还没计算到底儿,会不会将来还有进一步的谷底价格?所以我要持币观望,越来越多的人持币观望,就逼着开发商得不断的降价。

当然二手房价格也在走低,所以整个市场的信心是越来越差。这几个月以来房子真的是越来越难卖了,而消费者第二重信心的丧失是担心全国会出现更多的烂尾楼。由于房地产不好卖, 开发商收不回资金。而另一方面监管体系的三条红线,有很多开发商是中招了,所以越来越多的开发商出现了资金链的问题。以至于前两天民企优等生旭辉都因为还不起美元债而宣布躺平了。

旭辉发布公告称对不起啊,我们得把有限的钱用来发员工工资,用来保交楼,所以我们对于境外那些美元债的本金和利息暂时我就不还了。信用对于一个企业有多么重要我们是非常清楚的,然而旭辉现在不敢要信用卡,因为你还了钱资金链彻底断裂,你有可能又多几个烂尾楼。连旭辉这样的千亿级房企都倒下了,恒大也好,融创也好,在全国各地有很多烂尾楼。所以消费者更担心的是在房地产下行通道之时,价格你是便宜了,可是我钱给你你这个楼盖不出来怎么办?

以至于有的城市甚至出现了这种情况,新房卖不动,二手房多少还能卖一点。为什么?大家说好歹这个二手房是看得见摸得着的,钱交了房子就能过户到我这,我就能居住,房子旧点没关系,但是它没有烂尾的风险。而过去几个月大家记得吧?全国各地有多个楼盘的业主联合起来拒绝还贷,为什么?他们说我们交了首付,我们还了一两年的月供,结果到了交房的时候这个房子没盖完,还是个框架,有的刚刚封顶而已。我们到了约定的时间住不进房,自己得去租房,同时还要还银行贷款和利息。而且还不知道这个事什么时候能解决,所以干脆他们说我们要集体停供。

这种集体停供对银行体系的损害都是很大的,要知道银行的钱从哪里来?老百姓的存款,银行把老百姓的存款贷给开发商,贷给购房者,但是开发商跑路了不还贷款,购房者停贷了不还贷款,这就不是房地产的危机了,这恐怕是金融风险了。所以整个市场越来越恶性循环,房子越不好卖越降价,消费者越不敢买,越担心出现烂尾楼。

这样的恶性循环如果继续下去的话,会把所有的开发商拖死。现在很多人就不敢买期房了,我管你是多大的开发商,我管你资金多么雄厚,历史多么悠久,我管你位置多好价格多便宜,我就是不敢买期房。为什么?买期房就有烂尾的风险。所以整个市场最需要的就是信心,信心比黄金还重要。

就在这两天决策层发布了金融十六条,全力的支持房地产企业,银行既要给开发商进行开发贷,也要支持消费者的住房贷款。更关键的是明确提出国企民企一视同仁,这个十六条一出来很多民营房企的股价是应声上涨,很多人都在解读这是监管层开始放水了。

我们清楚,房地产是资金密集型企业,很多房地产开发商靠的就是银行的资金,如果银行收紧银根,那对不起,开发商拿不到钱,资金链断裂就可能出现大量的烂尾楼。而银行体系如果能够给开发商提供足够的资金,就能让开发商把这个楼盖完,不会形成烂尾楼,而且形成很好的售卖。也就是说银行体系如果能够给予足够的资金,我们就能从此前的恶性循环转向良性循环。

当然,随着金融十六条的公布,马上有很多人跟你讲房价又要涨了!现在是谷底,你赶快抄底,也可能再过两三个月房价会应运而升,马上再上演一波奇迹的。因为确实过往我们有过这样的经验,现在朋友圈中最着急的恐怕就是各路中介了,他们告诉你金融十六条公布之后房地产又要满血复活了。咱们这么讲,首先第一,我们一定要认清楚房地产是国民支柱产业。过往二十年房地产的高歌猛进使得大量的中国人住上了新房,也使得大量中国家庭的资产在翻倍。所以我们当然不能坐视房地产这根支柱的垮掉,一方面很多持有房产的家庭你是资产在缩水,另一方面房地产勾连多少行业,除了建筑行业、装修行业、家电产业,还有中介行业、销售行业,以及我们此前讲过各个城市的土地财政问题。所以我们肯定不能坐视房地产这根支柱的垮掉。

但是反过来讲,过去这几轮调控大家也看到了,我们的最终目的是房住不炒,大家购买房子是要用来住的,而不是要用来炒的。房地产的金融属性正在慢慢丧失,所以哪怕我们给出了这些好的政策,我们也是为了让各大房企能够正常运转,有足够的资金保交楼,不要把正在建设的楼通通变成烂尾楼,以至于让千百万个家庭背负沉重的房贷却住不上自己的房子。

但是我们的目的并不是借此机会让房地产再火一把,再上演以往那样一年翻倍的景象。说实话,我们这个泡沫已经是够大的了,我们既不希望它迅速的萎缩下去,更不希望它突然爆裂。所以我觉得金融十六条的公布是给大家一个信息,告诉大家很多房企是能获得足够的资金正常运转下去的,以后我们是敢于买房子的。但绝不是告诉大家说房地产的盛宴又来了,我们又可以抄底了。未来很快的你可以通过炒房赚到大钱的这种情况是不可能出现的!





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