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专家呼吁商品房公摊部分由开发商承担, 能有人同意吗?

发布日期:2022-11-24 10:47    点击次数:163

房地产市场不论是在上升期还是正在承受着下行压力,有一些关于房地产市场的“历史遗留问题”是大家持续关注的。近日,有专家又对房地产市场的一些问题提出了个人的呼吁和看法。而这些问题也都是老生常谈,但给出的建议却让人感觉就是在博人眼球。

该专家呼吁废除预售制,实行现房销售;套内面积计算房价,公摊部分由开发商承担;购房无息分期付款,车位无偿配给家家都有;精装房价格透明零利润等等。这些呼吁看上去都让人非常热血沸腾。但实际上并没有可操作性可言。之所以要如此呼吁,也全都是因为博人眼球。

类似废除预售制这般的讨论由来已久,最终结论是预售制目前尚不能被取代,只能通过逐渐尝试,看能否找到平替的方式。而在这些呼吁当中,关于商品房公摊面积的呼吁让人摸不着头脑。

众所周知,但凡是商品就有成本,而这些成本都是由消费者承担的。再说回商品房的公摊面积,公摊面积大部分都是商品房的公共区域,也都是业主名义上能够使用到的。这就像商品房的外包装一样,你买商品就要承担外包装的费用。不可能购房者买房房子,说不使用电梯、楼梯、门厅、管井等等的公摊区域。这是非常不现实的。毕竟现在开发商的利润也并不算高,将四分之一的商品房公摊面积全部转嫁到开发商身上,这是绝对不可能的。公摊部分的成本到底该如何从商品房价格中剥离也是一个问题。总不能有公摊的房子卖1万,没公摊的房子卖1.2万,这不是脱裤子放屁的事吗?

当然如果非要较真的话,那么今后的商品房开发也会变得大不同了,开发商一定会在规则限度内将商品房的公摊区域的面积降到最低,严重影响商品房的品质和体验。原本属于公摊面积大的管井可能也会直接开到商品房套内,这样就不用计算公摊面积了。甚至有可能将电梯和楼梯直接入户,直接把这些原本的公摊面积划到商品房的套内面积当中去。

还有一个呼吁就是房贷无息分期,但凡有点脑子的人都知道现阶段是不可能的,利率水平摆在这,怎么可能单单给房子免息呢?至于车位人人都有的呼吁就更加离谱的,如果车位要求开发商无私配置给每个业主,那么开发商可能直接不建地库和车位了,也就不需要支出这部分的成本了。

所以说,现在的一些专家为了博人眼球也真的是想尽了办法,尽提一些不切实际的建议。





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